Có nên thuê nhà nguyên căn làm văn phòng không?

Có nên thuê nhà nguyên căn làm văn phòng không? Để trả lời câu hỏi này, cùng Sabay khám phá chi tiết qua bài viết dưới đây.

Thực trạng thị trường thuê nhà nguyên căn hiện nay

Sau 2 năm đại dịch Covid kéo dài, thị trường bất động sản tại nước ta đã và đang có nhiều bước chuyển mình khởi sắc. Từ tết nguyên đán 2022 trở lại đây, nhu cầu thuê nhà nguyên căn tăng mạnh, đặc biệt là ở các thành phố lớn.
Thị trường cho thuê nhà nguyên căn hiện nay đang nhận được sự quan tâm khá nhiều từ các chủ đầu tư và khách thuê. Nhờ giá thuê thấp, thị trường cho thuê này thu hút rất nhiều các khách hàng là các công ty, doanh nghiệp nhỏ và mới thành lập.
Theo khảo sát, giá cho thuê nhà nguyên căn dao động từ 4$ – 20$/m2. Tùy theo từng vị trí và hiện trạng tòa nhà, giá thuê nhà sẽ có sự dao động nhất định. Những căn nhà tại vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện sẽ có giá thuê cao hơn so với các căn nhà tại vị trí hẻo lánh và khó di chuyển.
Theo đó, tại TP. Hồ Chí Minh, các căn nhà nguyên căn tại các quận trung tâm như quận 1, quận 3, quận 10, Tân Bình có giá thuê cao hơn nhiều so với các quận khác.
Xem thêm: Văn phòng ảo tại quận Tân Bình

Ưu điểm khi thuê nhà nguyên căn làm văn phòng

Khi thuê nhà nguyên căn để làm văn phòng sẽ mang đến cho doanh nghiệp những ưu điểm như:

• Giá thuê nhà nguyên căn có vị trí và tính chất tương đồng với tòa nhà văn phòng thường rẻ hơn so với tòa nhà văn phòng.
• Khi thuê tòa nhà nguyên căn, công ty không cần phải dùng chung không gian với các đơn vị, doanh nghiệp khác.
• Khi doanh nghiệp có nhu cầu sửa chữa hoặc cải tạo cơ sở vật chất, việc xin phép và thực hiện các thủ tục sẽ không rắc rối nhiều như quy trình tại các tòa nhà văn phòng.
• Bằng việc sử dụng tòa nhà nguyên căn, doanh nghiệp có thể sử dụng mặt tiền tòa nhà để kinh doanh, giới thiệu sản phẩm,…tiết kiệm chi phí cho doanh nghiệp.
• Khi doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng diện tích lớn, nhưng lại không kiếm được sàn phù hợp, thì việc thuê nhà nguyên căn để toàn quyền sử dụng sẽ có lợi hơn việc thuê nhiều diện tích nhỏ tại các tầng văn phòng khác nhau.

Nhược điểm khi thuê nhà nguyên căn làm văn phòng

Một số hạn chế khi thuê nhà nguyên căn làm văn phòng:

• Nếu ngành nghề kinh doanh của doanh nghiệp phải thường xuyên gặp mặt, trao đổi với khách hàng tại văn phòng, thì việc đặt văn phòng tại đây sẽ ảnh hưởng đến cái nhìn, giá trị của doanh nghiệp với khách hàng.
• Hệ thống an ninh, cách âm, thoát hiểm cùng các tiện ích khác của tòa nhà nguyên căn thường không đảm bảo như các tòa nhà văn phòng.
• Nhiều tòa nhà nguyên căn được xây dựng thiết chuyên nghiệp, hoặc chỉ được bàn giao thô, doanh nghiệp khi thuê lại phải tự mình bổ sung thêm các hệ thống bảo vệ, PCCC, máy phát điện, camera,…
• Tính pháp lý của tòa nhà nguyên căn không đảm bảo bằng tòa nhà văn phòng.

Dù có nhiều hạn chế, nhưng không thể hoàn toàn phủ nhận các ưu điểm khi thuê tòa nhà nguyên căn làm văn phòng. Để có quyết định đúng đắn khi lựa chọn trụ sở doanh nghiệp, bạn nên cân nhắc kỹ càng giữa các yếu tố và quyết định.

Những lưu ý khi thuê nhà nguyên căn làm văn phòng

Tư cách pháp lý của chủ tòa nhà

Khi thuê nhà nguyên căn hoặc các bất động sản nào, bạn cần lưu ý kiểm tra tư cách pháp lý của bên cho thuê.
Trong trường hợp bên cho thuê không phải là chủ sở hữu hợp pháp, hoặc là người cho thuê lại thì bên thuê phải yêu cầu bên cho thuê cung cấp văn bản ủy quyền công chứng, hoặc chứng thực để xem nội dung ủy quyền có cho phép học được quyền ký hợp đồng thuê nhà hay không, và thời hạn ủy quyền là bao lâu,…

Tình trạng pháp lý của căn nhà

Bên cạnh việc kiểm tra tư cách pháp lý của chủ cho thuê, người đi thuê nên kiểm tra căn nhà đã hoàn công, hay đang trong tình trạng tranh chấp, hoặc thế chấp ngân hàng hay không. Nếu bất động sản đang ở trong các tình trạng trên, người thuê không thể lấy địa chỉ căn nhà để đăng ký kinh doanh. Nếu nhà đang bị thế chấp, cần phải hỏi rõ chủ nhà về việc ngân hàng đồng ý cho phép thuê căn nhà này.
Nếu việc thuê không được chấp thuận bởi ngân hàng hoặc chủ nhà ngừng chi trả tiền thế chấp, khách thuê sẽ mất quyền thuê khi ngân hàng thu hồi quyền sở hữu nhà. Đồng thời, khách thuê có thể sẽ mất luôn khoản tiền cọc.

Cẩn thận với môi giới

Để tìm được nhà nguyên căn ưng ý, nhiều khách hàng đã nhờ đến sự trợ giúp của các môi giới bất động sản. Đây là phương pháp giúp khách hàng tiết kiệm được rất nhiều thời gian tìm kiếm.
Tuy nhiên, bạn nên cẩn thận khi lựa chọn môi giới, để tránh bị lừa đảo.
Hiện tại Sabay có dịch vụ cho thuê tòa nhà nguyên căn với vị trí đắc địa. Nếu quý khách hàng có nhu cầu thuê nhà để làm văn phòng, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn bạn nhé!
>>> Xem thêm: Phân loại văn phòng cho thuê hạng A – B – C – D

Kết luận

Tùy vào mục đích và nhu cầu sử dụng, khách hàng có thể cân nhắc lựa chọn thuê nhà nguyên căn để làm văn phòng cho doanh nghiệp mình. Liên hệ Sabay để được tư vấn thuê văn phòng bạn nhé!
——————————————————
Địa chỉ: SABAY BUILDING
Hotline: 0931791122
SABAY OFFICE – 11A Hồng Hà, P.2, Q. TB
SABAY OFFICE – 05 Đồng Nai, P.2, Q. TB

Văn Phòng Ảo Quận Tân Bình Chỉ 8.000đ/ngày